Dine muligheder med AB-systemet
Bygherrens guide til aftalesystemet
Follow a manual added link
Totalentreprise
B
Follow a manual added link
Separate kontrakter
F
Follow a manual added link
Lille og ukompliceret opgave
F
Follow a manual added link
Appendikser
F
Hele AB-systemet er gentænkt og omfatter nu ni elementer. De tre klassiske dokumenter AB, ABT og ABR er tilpasset hinanden, så begreber og roller spiller sammen på tværs af rådgivere og entreprenører. Derudover er det nu muligt at lave standardiserede tilføjelser til de klassiske dokumenter med de såkaldte appendikser (APP). Med hvert af disse kan man tilføje særlige bestemmelser og dermed “tone” sin aftale med et sæt af tillægsbestemmelser med henblik på at opnå en særlig samarbejdsform. Her kan vælges mellem APP’er vedrørende projektudvikling, projektoptimering, driftskrav og incitamenter. Endelig er det muligt at anvende forenklede udgaver af hoveddokumenterne kaldet AB Forenklet og ABR Forenklet, hvis man står over for mindre krævende opgaver – f.eks. fordi de er små og ukomplicerede, eller der er oparbejdet et tillidsforhold med samarbejdspartneren. Ved at anvende forenklede dokumenter kan man spare på de administrative ressourcer uden at påtage sig for stor en risiko.
Du kan trykke på de forskellige elementer i figuren nedenfor for at læse om de forskellige dele af AB-systemet og vælge den aftaleform, der passer til dit projekt. Så guider vi dig i AB18-systemet med relevante råd, værktøjer og forklaringer.
Totalentreprise
Brug ABT18 som dit aftalegrundlag
ABT18 anbefales til totalentrepriseopgaver, hvor man indgår en samlet kontrakt om projektering og udførelse med én kontraktspart. Ved totalentreprise efter ABT 18 forstås en entreprise, der omfatter den væsentligste del af projekteringen og de fleste øvrige ydelser ved byggeriet eller anlægget. Som noget nyt er der mulighed for at indlægge godkendelse af projekteringsfaser, og det er muligt at tilpasse aftalen med brug af appendikser.
Brug ABT18 til din totalentreprise
Du har valgt at bygge en totalentreprise. Til dette formål er det muligt at anvende ABT18 som dit aftalegrundlag. En af de væsentlige nyskabelser i ABT18 er bygherrens mulighed jf. § 18 for at definere projekteringsfaser, hvor totalentreprenøren ved afslutning af hver af disse skal fremlægge projektmaterialet til bygherrens godkendelse. Dette giver bygherren bedre kontrol med valgte løsninger og kvalitetsniveauer.
Det og meget mere finder du i ABT18 – hent det officielle aftaledokument her.
Paradigma for totalentrepriseaftaler efter ABT18
Med det nye aftalesystem ændres setuppet for totalentrepriseaftaler. For at hjælpe bygherrerne til at indgå totalentrepriseaftaler efter det nye ABT18 har Bygherreforeningens Rammebetingelsesudvalg lavet et paradigma; Paradigma for Totalentrepriseaftale. Paradigmet kan benyttes i forbindelse med både bygge- og anlægsopgaver og er udformet, så du let kan tilpasse det til dit konkrete projekt.
Standardgarantitekster for ABT18
Standardgarantitekster kan anvendes ved indgåelse af entrepriseaftaler, hvor entreprenøren og bygherren skal stille sikkerhed for opfyldelsen af deres respektive forpligtelser. Standardgarantiteksterne er udarbejdet af AB-udvalget i samarbejde med Finans Danmark, Forsikring & Pension og Danske Advokater og er udgivet af Trafik- Bygge- og Boligstyrelsen, som er sekretariat for AB-udvalget.
Du kan se Bygherreforeningens bemærkninger til garantidokumenterne og hente standardgarantiteksterne her.
Tilpas dit projekt med APP18
Som noget nyt kan du med det nye aftalesystem tilpasse dit projekts aftalegrundlag, så det er præcis, som du ønsker det. Med APP18 har du således mulighed for at definere tillæg til ABT18, så det følger de incitamenter og strukturer, der er fordelagtige for dit projekt. Til ABT18 kan du vælge mellem nedenstående tillæg.
OBS! Du kan ikke benytte dig af projektoptimering som tillæg til ABT18
Separate kontrakter
Brug AB18 og ABR18 som dit aftalegrundlag
AB18 og ABR18 anbefales til hoved-, stor- eller fagentrepriseopgaver, hvor man indgår separate kontrakter med rådgivere om projektering og entreprenører om udførelse. Rådgiveren projekterer og entreprenøren udfører samt foretager evt. entreprenørprojektering. AB 18 og ABR 18 anvendes ved hovedentreprise, hvor hovedentreprenøren koordinerer samarbejdet med de øvrige entreprenører (underentreprenører) eller ved stor- og fagentreprise, hvor bygherren lader rådgiveren forestå koordineringen mellem flere entreprenører. Som noget nyt er ABR18 og AB18 harmoniseret i struktur og begreber, og det er muligt at tilpasse aftalerne med brug af appendikser.
Brug AB18 og ABR18 til din hoved-, stor- eller fagentreprise
Du har valgt at bygge med separate kontrakter. Til dette formål er det muligt at anvende AB18 og ABR18 som dit aftalegrundlag. De to grunddokumenter er som noget nyt harmoniseret i struktur og begreber. Dokumenterne er vokset i omfang med beskrivelse af en række samarbejdsprocesser og tilhørende handle- og oplysningspligter. Derudover betyder den ændrede opbygning af ABR18, at der stilles større krav til bygherrens udbudsmateriale og rådgiveren som leverandør af ydelser.
AB18 og ABR18 er separate dokumenter – hent de officielle aftaledokumenter her.
Paradigma for rådgiveraftaler efter ABR18
Med det nye aftalesystem ændres setuppet for rådgiveraftaler. For at hjælpe bygherrerne til at indgå rådgiveraftaler efter det nye ABR18 har Bygherreforeningens Rammebetingelsesudvalg lavet et paradigma; Paradigma for Rådgiveraftale.
Paradigma for entrepriseaftaler efter AB 18
Med det nye aftalesystem ændres setuppet for entrepriseaftaler. For at hjælpe bygherrerne til at indgå entrepriseaftaler efter det nye AB18 har Bygherreforeningens Rammebetingelsesudvalg lavet et paradigma; Paradigma for Entrepriseaftale. Paradigmet kan benyttes i forbindelse med både bygge- og anlægsopgaver og er udformet, så du let kan tilpasse det til dit konkrete projekt.
Bygherreforeningens anbefalinger til at beskrive ydelserne
Bygherreforeningen anbefaler en række fravigelser, hvis du anvender Ydelsesbeskrivelsen Byggeri og Landskab 2018 (YBL18) som grundlag for at definere roller og ydelser for arkitekt, ingeniør og landskabsarkitekter til dit projekt. Du kan hente en oversigt over de anbefalede fravigelser samt en vejledning til fravigelserne her.
Standardgarantitekster for AB18
Standardgarantitekster kan anvendes ved indgåelse af entrepriseaftaler, hvor entreprenøren og bygherren skal stille sikkerhed for opfyldelsen af deres respektive forpligtelser. Standardgarantiteksterne er udarbejdet af AB-udvalget i samarbejde med Finans Danmark, Forsikring & Pension og Danske Advokater og er udgivet af Trafik- Bygge- og Boligstyrelsen, som er sekretariat for AB-udvalget.
Du kan se Bygherreforeningens bemærkninger til garantidokumenterne og hente standardgarantiteksterne her.
Tilpas dit projekt med APP18
Som noget nyt kan du med det nye aftalesystem tilpasse dit projekts aftalegrundlag, så det er præcis, som du ønsker det. Med APP18 har du således mulighed for at definere tillæg til dine AB18 og ABR18-aftaler, så det følger de incitamenter og strukturer, der er fordelagtige for dit projekt. Til AB18 og ABR18 kan du vælge mellem nedenstående tillæg.
Ydelsesbeskrivelser
Bygherreforeningen har sammen med FRI og Danske Arkitektvirksomheder opdateret ydelsesbeskrivelsen om bygherrerådgivning 2019. YBB 19 er udbygget på flere punkter på grund af de nye skærpede regler i ABR 18, Ydelsesbeskrivelse for Byggeri og Landskab 2018 (YBL 18) og den nye BR18.
FRI har revideret ydelsesbeskrivelsen for anlæg 2013 og har nu udgivet YBA 19. Ydelsesbeskrivelsen er udarbejdet ud fra bestemmelserne i det nye AB/ABR 18 regelsæt og håndterer derfor de nye krav, som rådgiverne bliver mødt med.
Lille og ukompliceret opgave
Brug AB18 og ABR18 Forenklet som dit aftalegrundlag
AB18 og ABR18 – Forenklet anbefales til mindre og ukomplicerede opgaver, hvor man indgår separat kontrakt med rådgiver og entreprenør. På grund af omfanget af grunddokumenterne er der indført forenklede versioner af AB og ABR, som kan anvendes til mindre krævende opgaver – fx fordi de er små og ukomplicerede, eller der er oparbejdet et tillidsforhold med samarbejdspartneren, så man kan spare på de administrative ressourcer uden at påtage sig for stor en risiko.
Brug AB18 & ABR18 – forenklet til dine mindre eller enklere entrepriser
Du har valgt at bygge en simpel opgave. Til dette formål er det muligt at anvende AB18 & ABR18 – Forenklet. AB18-Forenklet er tænkt til mindre eller enklere entrepriser, det kan fx være opgaver vedrørende vedligeholdelse, istandsættelse og reparation, hvor det ikke er af så stor betydning, at sikkerhedsstillelsen falder bort allerede efter etårsgennemgangen.
ABR18-Forenklet er tænkt til opgaver med teknisk rådgivning uden projektering eller med projektering i mindre omfang, det kan fx være analyser, bygherrerådgivning eller afgrænset projektering i en enkelt fase.
De to forenklede aftaledokumenter kommer i et samlet dokument – hent det officielle aftaledokument her.
Standardgarantitekster for AB18 – Forenklet
Standardgarantitekster kan anvendes ved indgåelse af entrepriseaftaler, hvor entreprenøren og bygherren skal stille sikkerhed for opfyldelsen af deres respektive forpligtelser. Standardgarantiteksterne er udarbejdet af AB-udvalget i samarbejde med Finans Danmark, Forsikring & Pension og Danske Advokater og er udgivet af Trafik- Bygge- og Boligstyrelsen, som er sekretariat for AB-udvalget.
Du kan se Bygherreforeningens bemærkninger til garantidokumenterne og hente standardgarantiteksterne her.
Appendikser
Tilpas aftalegrundlaget til dit projekt
Appendikser er tillægsbetingelser til AB 18, som supplerer eller fraviger fra AB 18. Med bestemmelserne i de fire appendikser, er det altså muligt at tilpasse dit projekts aftalegrundlag, så det er skræddersyet til dit projekt. De fire appendikser er hhv. projektudvikling, projektoptimering, driftskrav og incitamenter. Find appendikserne her.
Download de officielle AB18-dokumenter
Ansvarsbegrænsning
Indholdet på siden/portalen sigter på at give overblik over nogle af de væsentligste nyskabelser i det nye aftalesystem. De gode råd og de tilhørende værktøjer er overordnede og generelle. Anvendelsen skal derfor altid vurderes kritisk i forhold til den konkrete opgave. Bygherreforeningen og Poul Schmith/Kammeradvokaten kan derfor ikke holdes ansvarlige, hvis man vælger at anvende indholdet på siden/portalen konkret.
Tilmeld dig AB18-nyhedsbrevet
Hold dig opdateret på nyt indhold og få tilsendt gode råd, værktøjer og nyheder
Kurser og arrangementer: Bliv klogere på AB18-systemet
dec
12
Byggeriets aftaler
YBA19: Ydelsesbeskrivelse for anlæg
Dette kursus giver dig indsigt i Ydelsesbeskrivelse for Anlæg (YBA19) og den betydning, ydelsesbeskrivelsen har for dig som anlægsbygherre. Vi kigger nærmere på processer, begreber, aftaler og særlige opmærksomhedspunkter.
nov
12
Byggeriets aftaler
Totalentrepriser med ABT18
Denne kursusdag giver dig forståelse for, hvordan du kan anvende totalentreprise efter ABT18, og hvordan du opnår den bedste fordeling af risiko, ansvar, indflydelse og budgetsikkerhed.
okt
23
Byggeriets aftaler
ABR18: Samarbejde med rådgiver
Bliv klædt på til at navigere sikkert i ABR18. På dette kursus gennemgår vi ABR18 i såvel kontraheringsfasen, som i projekterings- og udførelsesfasen og med eventuelle tvister om projekteringsfejl og mangler.
