gggg
fff
ggggg
Bedømmelsen af, om der foreligger væsentlige mangler, beror jf. § 45 stk. 2 på en objektiv vurdering på grundlag af almindeligt accepterede kriterier.
I § 5 stk. 2 og § 12 stk. 1 er der præcisering og eksemplificering af, hvad der er indeholdt i fagmæssigt korrekt arbejde, herunder at det skal udføres i overensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt og i overensstemmelse med bygherrens anvisninger. Ved modstrid skal entreprenøren påpege dette.
Det er i bemærkningerne præciseret, at væsentlige mangler, som berettiger bygherren til at afvise afleveringen, fx foreligger, hvor den forudsatte brug af hele eller en væsentlig del af arbejdet ikke kan finde sted. Det samme kan være tilfældet, hvis afhjælpningen af manglerne skønnes at påføre brugeren betydelige gener, herunder som følge af røg, støj, støv, lugt eller lignende overfor brugeren gennem en betydelig periode.
Forhold der hindrer ibrugtagning i væsentligt omfang, kan afhænge af den brugergruppe, som skal benytte byggeriet efter afleveringen. Som illustrativt eksempel kan nævnes en brugergruppe bestående af demente, der i mindre grad end andre vil kunne tåle, at der skal udføres udbedringsarbejder omkring dem.
Manglende aflevering af kvalitetssikringsmateriale, driftsvejledningsmaterialer eller øvrig dokumentation som fx as built materiale vil derimod ikke normalt i sig selv berettige bygherren til at afvise afleveringen. Der kan dog være tale om en væsentlig mangel, hvis der mangler dokumentation, der er nødvendig for forsvarligt at kunne anvende bygningen eller anlægget, herunder at opnå ibrugtagningstilladelse jf. bygningsreglementets krav.
Mange, hver for sig mindre og uvæsentlige mangler kan ud fra en konkret vurdering udgøre en væsentlig mangel. Det samme gælder mangler af betydelig økonomisk størrelse og mangler med usædvanlig lang afhjælpningstid.
Det er vigtigt at få defineret, hvad der anses som væsentlige mangler, således at det er tydeligt for såvel bygherren som entreprenøren, hvornår bygherren er berettiget til at afvise afleveringen af byggeriet/anlægget. Ofte kan der være uenighed mellem entreprenøren og bygherren om, hvorvidt der er væsentlige mangler eller ej. Afvises byggeriet/anlægget, vil det være bygherrens standpunktsrisiko.
Hvis bygherren omvendt vælger at acceptere afleveringen på trods af væsentlige mangler, så overgår risikoen for byggeriet/anlægget fra entreprenøren til bygherren, dvs. ansvaret for byggeriet/anlæggets hændelige skade eller undergang overgår til bygherren, ligesom entreprenørens pligt til at vedligeholde sin ydelse overgår til bygherren. Derudover nedsættes entreprenørens garanti ved aflevering, og afleveringen fastsætter også datoen for diverse frister, herunder frist for beregning af forældelse samt frister i forhold til 1 års- og 5 årsgennemgangen.
Bedømmelsen af, om der foreligger væsentlige mangler, beror på en objektiv vurdering på grundlag af almindeligt accepterede kriterier. Som det fremgår af bemærkningerne til § 45 stk. 2, så kan bygherren i udbudsmaterialet oplyse om særlige forhold, der har væsentlig betydning for, om bygherren kan tage byggeriet eller anlægget i brug, jf. AB § 4, stk. 7. Oplysningen kan have betydning for vurderingen af, om eventuelle mangler ved afleveringen må anses for at være så væsentlige, at aflevering kan afvises.
Det anbefales derfor, at bygherren i sit udbudsmateriale (evt. i entrepriseaftalen/skabelonen) kommer med eksempler på, hvad der i den konkrete byggesag anses for at være en væsentlig mangel. Det er selvfølgelig vigtigt at fremhæve i aftalen, at der ikke er tale om en udtømmende liste.
Udover en specifik oplistning af særlige forhold, der har væsentlig betydning for, om bygherren kan tage byggeriet eller anlægget i brug, anbefales det også, at der angives en konkret begrundelse for, hvorfor forholdet er væsentligt i den pågældende sag.
Til mulig inspiration er her eksempler på særlige forhold, der kan have en væsentlig betydning for, om bygherren kan tage byggeriet eller anlægget i brug:
Ansvarsbegrænsning
Indholdet på siden/portalen sigter på at give overblik over nogle af de væsentligste fokusområder for bygherrer i aftalesystemet. De gode råd og de tilhørende værktøjer er overordnede og generelle. Anvendelsen skal derfor altid vurderes kritisk i forhold til den konkrete opgave. Bygherreforeningen kan derfor ikke holdes ansvarlig, hvis man vælger at anvende indholdet på siden/portalen konkret.
Dette kursus giver dig indsigt i Ydelsesbeskrivelse for Byggeri og Landskab (YBL18). Bliv klogere på hvilken betydning ydelsesbeskrivelsen har for dig. For hvordan sikrer du at få de rette ydelser til opgaven, og hvordan kan...
Denne kursusdag giver dig forståelse for, hvordan du kan anvende totalentreprise efter ABT18, og hvordan du opnår den bedste fordeling af risiko, ansvar, indflydelse og budgetsikkerhed.
På dette kursus får du en grundig indføring i AB18. Vi tager dig igennem de grundlæggende organisatoriske forhold i byggesager og du får en god platform til at anvende og navigere i de entrepriseretslige regler,...
Bliv fortrolig med Ydelsesbeskrivelse for Bygherrerådgivning (YBB19) og hør, hvordan du kan bruge den til at sætte rammen for et godt samarbejde. Kurset giver dig et godt overblik over ydelsesbeskrivelsens indhold og struktur og gode...
På dette kursus får du en grundig indføring i AB18. Vi tager dig igennem de grundlæggende organisatoriske forhold i byggesager og du får en god platform til at anvende og navigere i de entrepriseretslige regler,...
Bliv klædt på til at navigere sikkert i ABR18. På dette kursus gennemgår vi ABR18 i såvel kontraheringsfasen, som i projekterings- og udførelsesfasen og med eventuelle tvister om projekteringsfejl og mangler.
Få den nyeste viden fra Bygherreforeningen i din indbakke
Ja tak – send mig Bygherreforeningens nyhedsbrev
