Blog -

31/10/2018

Det handler om at bruge bygherrens penge godt

Blogindlæg skrevet af: Lena McNair, medlemschef, Arkitektforeningen

 

Når vi taler om ’værdi’ i det byggede miljø, er det ikke alene forstået som kroner og ører, men et begreb med mange aspekter. Ikke mindst i en renoveringsproces skal der arbejdes med arkitektonisk og økonomisk værdi side om side, hvad enten huset groft sagt bare skal have en gang hvid maling eller en ny funktion med en gennemgribende istandsættelse. Derudover er det måske et bedre energiregnskab, øget bæredygtighed eller flere udlejningskvadratmeter, der gerne skulle lægges til bygningens samlede værdi.

Foto: Johan Rosenmunthe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Renoveringer og ombygninger er komplekse samarbejdsprocesser, og der skal andre planlægningsværktøjer til end ved nybyggeri. Derfor er det vigtigt at forventningsafstemme, hvad bygherren gerne vil opnå med renoveringen, inden der tages fat på processen. Det er denne nuancering forud for ydelsesbeskrivelsen, som mange arkitekter kan raffinere – så arkitekten bliver en endnu mere relevant sparringspartner for bygherren i den indledende fase, også når det kommer til de økonomiske aspekter.

 

Økonomi som designparameter
Graden af værdiskabelse er naturligvis tæt knyttet til økonomien, og derfor giver det også mening at arbejde med økonomi som designparameter. Arkitekters arbejde drejer sig naturligt om at bevare eller udvikle den arkitektoniske kvalitet og værdi i projektet – men kvaliteten skal kunne sættes ind i en økonomisk kontekst. Værdiskabelsen skal også findes i forskellen mellem den nuværende lejeværdi og en kommende leje- eller salgsværdi.

Der er brug for et forbedret fælles sprog om, hvordan der prioriteres i det komplekse møde mellem nyt og gammelt, som renoveringssager altid byder på. Arkitekters arbejde bliver ikke, nødvendigvis, bedre af, at der er flere penge til rådighed i en renovering, ligesom bygherren heller ikke – nødvendigvis – får det mest tilfredsstillende resultat ved at vælge de billigste løsninger. Men at køre et projekt i mål, som blev godt, fordi det levede op til en fælles forventning, der allerede var afstemt forud for ydelsesbeskrivelsen; det er en fælles og langsigtet tilfredsstillelse, både arkitektonisk, værdiskabelsesmæssigt og økonomisk.

 

Inspiration og forventning
Arkitektforeningen og Bygherreforeningen arbejder i fællesskab på kompetenceudvikling, der bringer parterne sammen om netop den tidlige, fælles forventningsafstemning. Kurser hvor arkitektoniske virkemidler og æstetisk værdiskabelse spiller en naturlig rolle, men hvor også totaløkonomiske vurderinger indgår som inspirationskilde og beslutningsredskab.
Det manglede, bare.

Aktuelt

Styrk din faglighed på et af vores kommende arrangementer

maj
22
Medlemsmøde

Bygherrefestival 2025

Bygherrefestivalen er dagen, hvor du får inspiration, bliver opdateret på de nyeste tendenser og netværker i en afslappet stemning. Du oplever skarpe debatter, spændende talks og kreative indslag. Når det faglige program slutter, fortsætter festen...

maj
26
Byggeriets aftaler

YBB19: Ydelsesbeskrivelse for bygherrerådgivning

Bliv fortrolig med Ydelsesbeskrivelse for Bygherrerådgivning (YBB19) og hør, hvordan du kan bruge den til at sætte rammen for et godt samarbejde. Kurset giver dig et godt overblik over ydelsesbeskrivelsens indhold og struktur og gode...

maj
27
Udbud og samarbejde

Kend din udbudsret i bygge- og anlægsprojekter

Dette kursus er tilrettelagt efter de udfordringer, du som byg- eller anlægsherre ofte møder i udbudsprocesser og giver dig godt indblik i de forskellige udbudsformer, regler og opmærksomhedspunkter i selve udbudsprocessen.

jun
3
Velfærdsbyggeri

Plejeboligdagen: Hvordan bygger vi verdens bedste plejebolig?

På denne konference ser vi nærmere på, hvordan vi kan løse opgaven med plejeboligbyggeri fremadrettet, og hvordan vi gennem plejeboligens fysiske rammer kan øge trivslen og livskvaliteten og dermed skabe optimale løsninger til gavn for...

jun
3
Medlemsmøde

Bygherre Briefing

Her får du indblik i de vigtigste emner blandt landets bygherrer netop nu. Kom med til vores online frokostbriefing, hvor du på kun 30 minutter får inspiration, ny viden og friske perspektiver på aktuelle temaer...

Få den nyeste viden fra Bygherreforeningen i din indbakke

Ja tak – send mig Bygherreforeningens nyhedsbrev