Flere bygherrer bygger nyt, selvom det gamle kunne reddes

Bygherreforeningen har i den seneste tid sat fokus på de lovgivningsmæssige rammer i forhold til renovering og transformation af bygninger, herunder særligt bygningsreglementet, der gør det udfordrende for landets bygherrer at renovere, transformere og genbruge. En privat bygherre efterlyser rammer, der i højere grad kan gøre det betalbart. På Bygherrefestivalen bliver det også et emne der skal debatteres, når landets bygherrer mødes til en faglig festdag med debatter, ny viden, og netværk. I år er økonomisk bæredygtighed er omdrejningspunktet.

Stemmerne i en ny Byggestopbevægelse taler for et byggestop, og peger på, at vi skal stoppe med at nedrive brugbare og funktionelle bygninger og i stedet udnytte bygningsmassen bedre bl.a. gennem transformation. Den sidste del har stigende opbakning blandt mange af landets bygherrer. Bygherreforeningens bæredygtighedspolitik peger i samme retning. På tværs medlemsorganisationerne i Bygherreforeningen er oplevelsen dog, at det kan være svært og i mange tilfælde ikke muligt at efterleve i praksis.

Økonomiske dilemmaer

For et par uger siden interviewede Bygherreforeningen en kommunal bygherre, der på trods af at have vundet flere priser for at integrere bæredygtighed, bl.a. Bygherreprisen 2024, oplever at stå i dilemmaer om, hvorvidt der skal rives ned og bygges nyt eller transformeres og renoveres, uden at det bliver enormt omkostningsfuldt og tungt. Hun efterlyser en revidering af bygningsreglementet, der gør det mere gennemskueligt.

Thomas Fog, direktør for Property Management & Development hos ATP Ejendomme, oplever også dilemmaer, når de skal lave totalrenoveringer af deres forskellige ældre ejendomme. Fx står de med en stor hotelrenovation, hvor de ønsker at genbruge alt det de kan, men hvor det er svært at få økonomien til at følge med:

”For et par år siden ville vi kunne genbruge størstedelen af det indre af hotellet og det indre design, men det er i dag tæt på umuligt, uden det skal ske med en enorm ekstraomkostning. Derfor kan det bedre betale sig at rive ned og bygge nyt. Business casen følger simpelthen ikke med,” siger han og uddyber:

”For os som ATP handler det om at lave det bedst muligt afkast til vores medlemmer. Vi er hele Danmarks pensionskasse, og derfor kan vi ikke gøre andet end at sige at vi skal være utrolig omkostningsbevidste i vores beslutninger. Vi kan ikke forsvare at bygge et grønt hotel, hvis dem, der får folkepension, ender med at få et dårligere afkast.

”For et par år siden ville vi kunne genbruge størstedelen af det indre af hotellet og det indre design, men det er i dag tæt på umuligt, uden det skal ske med en enorm ekstraomkostning,” siger Thomas Fog, direktør for Property Management & Development hos ATP Ejendomme

ATP Ejendommes byggeri ved Vibenshus Runddel er blandet erhverv og bolig. Her har de genbrugt en bygning og materialer fra nogle gamle bygninger.

Manglende omstillingsparathed i systemet

En anden udfordring, Thomas Fog peger på, er i dialogen med bl.a. forsikringsselskaberne i forhold til fx genbrugsmaterialer.

”Som bygherre er der en større risiko ved at bruge nye slags genbrugsmaterialer, fx græs som isolation. Her er vi løbende i dialog med bl.a. forsikringsselskaberne om en evt. øget risiko, prisen og selvrisikoen ved det, og hvordan ansvaret for den øgede risiko skal fordeles,” siger han og understreger, at ATP Ejendomme og mange andre private bygherrer har generelt en stor lyst og motivation for at bruge genbrugsmaterialer, men oplever at de hele tiden selv skal balancere risikoen, prisen og de fordele der er ved at bruge genbrugs materialer.

Forsikringsselskabernes rolle i valg af byggematerialer

Risikovurdering: Forsikringsselskaber vurderer risikoen ved at anvende genbrugte byggematerialer, fx ift. brandsikkerhed, holdbarhed og dokumentation.
.
Dokumentationskrav: Genbrugsmaterialer skal ofte kunne dokumenteres teknisk og lovgivningsmæssigt – ellers kan forsikringsselskaberne nægte dækning eller stille krav om særlige foranstaltninger.
.
Indflydelse på beslutninger: Risikoen for højere præmier eller afslag på forsikring kan få bygherrer til at fravælge genbrug, selvom det er bæredygtigt og økonomisk fordelagtigt.
.
Udvikling: Der ses en stigende interesse i forsikringsbranchen for at finde løsninger, så dokumenterede genbrugsmaterialer kan accepteres på lige fod med nye.

Kilde: Byggeskadefonden

Spørger man Thomas Fog om, hvad han kunne forestille sig kunne være en løsning på situationen i forhold til genbrugsmaterialer, peger han på øget dialog og forståelse for hvordan lovgivningen kunne være med til at drive markedet mod mere genbrug.

”Lovgivningen er den ramme, vi alle skal arbejde inden for og her skal vi sikre at det er tydeligt for alle, hvordan den både kan være en barriere og en driver for at vi får omstillet byggeriet i en mere bæredygtig retning”, siger han.

Thomas Fog stiller op i en debat sammen med en række andre bygherrer på Bygherrefestivalen 2025 den 22. maj, hvor omdrejningspunktet bliver udfordringerne og benspænd i forhold til renovering versus nybyg.