BR18’s nye procedurer for den kommunale byggesagsbehandling har haft en vanskelig start og ventetiderne i mange kommuner er vokset. Et af de elementer, som parterne efterspørger mere viden om, er forhåndsdialogen. Den har til formål at afdække myndighedsforhold, som kan påvirke byggeprojektet på et tidligt stadie i processen, så ansøger kan nå at tilpasse projektet, inden byggeandragendet sendes afsted.
Nu skal en række af byggeriets organisationer udarbejde en guide, der skal optimere og smidiggøre forhåndsdialogen mellem bygherrer og kommuner.
”Vi står med et komplekst bygningsreglement, hvor der er nye aktører involveret. Det gør processen vanskelig for både bygherrer og myndigheder. Men meget af det kan afklares, før man ansøger om byggetilladelse, så det giver færre forsinkelser, når man går i gang. Det skal vores guide være med til at afhjælpe ved at give inspiration til den tidlige dialog for både myndigheder og bygherrer” udtaler Hanne Ullum, vicedirektør i Bygherreforeningen.
Forhåndsdialogen skal styrkes
Guiden bliver udarbejdet af en arbejdsgruppe bestående af flere af byggeriets organisationer, der siden september 2020 har arbejdet sammen om at omstille byggeriets parter til det nye BR18 og certificeringsordningen. Her blev det tydeligt, at der mangler viden og metoder til at skabe bedre rammer for byggesagsbehandling.
”Byggesagsbehandling kan undertiden være en omstændelig og ikke-gennemskuelig affære. Den bedste proces for myndighedsgodkendelse etableres, når rammebetingelser for byggeprojektet bliver afklaret tidligt og når alle parter er klar på, hvad der skal leveres hvornår. Med BR18 introduceres forhåndsdialog som redskab til at skabe en smidig proces for byggesagsbehandling” udtaler Lene Espersen, direktør i Danske Arkitektvirksomheder og fortsætter:
“Generelt oplever arkitektvirksomheder, at tidlig dialog med myndigheder om det konkrete byggeprojekt er enorm værdifuld. På den ene side fordi det giver rettesnor for, hvordan et byggeri kan udvikles. På den anden side, fordi det kan være med til at afstemme forventninger til projektet – og derfor også synliggøre rådgiverens ydelser og leverancer. Derfor er vi glade for at være med til at udvikle rammerne for en god forhåndsdialog”
I Københavns Kommune, der sidder med i arbejdsgruppen, hilser man også en guide om den gode forhåndsdialog velkommen:
”BR 18 blev rullet ud uden de nødvendige vejledninger. Det har udfordret både kommuner og ansøgere og understreget vigtigheden af en god forhåndsdialog. I København har vi allerede gode erfaringer med forhåndsdialog, og i budgettet for næste år er der afsat midler til at fortsætte indsatsen. Det er meget positivt, at der nu også bliver udarbejdet en vejledning – på tværs af brancheforeninger og kommuner – for yderligere at styrke forhåndsdialogen,” siger teknik- og miljøborgmester (EL), Line Barfod.
Taskforcen, der skal udvikle guiden, består af Bygherreforeningen, Danske Arkitektvirksomheder, Foreningen af Rådgivende Ingeniører – FRI, DI Byggeri, TEKNIQ Arbejdsgiverne, Konstruktørforeningen samt KL / DABYFO. Guiden forventes at være færdig i foråret 2023 og er støttet af Grundejernes Investeringsfond.
For mere information om projektet, kontakt:
Hanne Ullum, vicedirektør i Bygherreforeningen: 53586674
