Med flere nye tiltag for at skabe den grønne omstilling, er det vigtigere end nogensinde at kende tilstanden på sine bygninger. Men for mange opfattes det som en ressourcetung opgave, og bliver derfor ikke gjort.
Bygherreforeningen lancerer nu en metode, der kan hjælpe bygningsejere med at lave effektive og skalerbare tilstandsvurderinger. Udviklingen af metoden er støttet af Grundejernes Investeringsfond og bygger videre på den model, der allerede er lavet af Kommunernes Landsforening. Formålet er at gøre det lettere for landets byg- og driftsherrer at komme i gang med at arbejde systematisk med tilstandsvurderinger i dialog med deres beslutningstagere.
”Vi ønsker at gøre det nemmere for landets byg- og driftsherrer at arbejde databaseret med deres bygninger. Manglende data, tunge processer og fraværet af fælles operationelle metoder er benspænd, som kan gøre det vanskeligt at komme i gang. Derfor har vi bygget videre på KLs model med vejledning til de enkelte bygningsejere. Vi håber på, at det kan gøre det nemmere at komme godt i gang og hurtigt komme til brugbare resultater”, siger Henrik L. Bang, direktør i Bygherreforeningen.
| “Manglende data, tunge processer og fraværet af fælles operationelle metoder er benspænd, som kan gøre det vanskeligt at komme i gang”, siger Henrik L. Bang, direktør i Bygherreforeningen. |
Behov for strukturerede data
Hos den almene boligadministrator KAB, har de har erfaringer med tilstandsvurderinger. Som almen administrator bruger de en metode, som Landsbyggefonden står bag, og de er nu i gang med at gentænke måden, hvorpå de fremadrettet vil vedligeholde deres kunders ejendomsportefølje på ca. 60.000 boliger.
Chef for bygningsservice og projekt FM, Jonatan Gaun Michelsen, sidder i en nyligt oprettet afdeling, der arbejder med området. Han efterlyser en fælles metode for tilstandsvurdering af bygninger, der kan generere data, som kan hjælpe dem med at sammenligne på tværs af sektorer.
”Vi kunne godt tænke os at give vores kunder mulighed for at styre deres bygningsporteføljer på flere parametre, fx i forhold til bæredygtighed og tilstandsvurderinger. Og det kræver, at vi får struktureret data. Lige nu er det meget subjektive og ustrukturerede data vi har på området. Vi mener derfor, at kvaliteten af vores arbejde kan øges yderligere og at en metode, der kan bruges på tværs af sektorer, er et vigtigt redskab til det”, siger han.
Fokus på anvendelighed og udbredelse
Bygherreforeningens direktør, Henrik L. Bang, ser også fordele i at metoden kan anvendes bredt i branchen. I første omgang er ambitionen at gøre det mere tilgængeligt, for at få så mange som muligt i gang med en begrænset indsats.
“Det skal være nemmere at komme i gang med at arbejde struktureret og kontinuerligt med tilstandsvurderinger, så det bliver mere udbredt. I metoden er der en fælles kerne, og så er der mulighed for at skalere op i forhold til yderligere data som fx priser, klimaaftryk, mm. Vi håber, at vi med denne fleksible minimumsmodel kan få flere i gang, og at den vil kunne bruges på tværs af sektorer”, afslutter han.
| “I metoden er der en fælles kerne, og så er der mulighed for at skalere op i forhold til yderligere data som fx priser, klimaaftryk, mm.”, siger Henrik L. Bang, direktør i Bygherreforeningen |
Det er Tore Hvidegaard, adm. direktør og Arkitekt MAA i 3dbyggeri danmark ApS, der har været konsulent på udviklingen af metoden for Bygherreforeningen. Om det siger han:
“Tidligere har alle bygningsejere og rådgivere haft deres egne metoder og forståelser for, hvad en tilstandsvurdering var og hvad den indeholder, og ofte har opgaven virket alt for uoverskuelig og kompleks at komme i gang med. Og når man så er gået i gang, har man ofte har brugt alt for mange ressourcer på at gå bygningerne igennem helt i detaljen, og alligevel ikke har fået den nødvendige værdi ud af projektet. Det har været frustrerende for både bygningsejere og de rådgivere, der har hjulpet til. Med denne metode har vi samlet i op på best practice, og sat fokus på netop de centrale dele i tilstandsvurderingen, så det bliver overskueligt og værdien bliver indfriet”.
Hent værktøjet
Baggrund om værktøjets udvikling
Værktøjet er udviklet med støtte fra Grundejernes Investeringsfond, og er udarbejdet af Tore Hvidegaard, direktør i 3dbyggeri. I styregruppen for metodens udvikling er Lars Bertelsen, områdechef i Bygherreforeningen og Henrik L Bang, direktør i Bygherreforeningen, sammen sammen med Michael Friis Ørsted, enhedschef i Københavns Kommune og medlem af Bygherreforeningens Digitaliseringsudvalg. Derudover har metodens referencegruppe leveret en række værdifulde bidrag.
