Blog -

09/10/2015

Sådan sikres merværdi i renovering

Blogindlæg skrevet af: Graves Simonsen, Projektchef, Bygherreforeningen

 

Fotograf: Morten Jantzen

Fotograf: Morten Jantzen

Tidligere i år udarbejdede CINARK (ved Kunstakademiets Arkitektskole) en mini-analyse om ’Værdiskabelse i bygningsrenovering’. Analysen blev lavet i regi af projektet ’Renovering på dagsordenen’, hvor 12 centrale aktører inden for byggeriet er samlet for at fremme og forbedre renovering. Baggrunden for analysen var at blive klogere på, hvorfor det kan være svært at værdifastansætte renovering. Kort sagt: Hvordan får man værdi for sine penge i renovering?

Når man opfører en ny bygning, vil værdien normalt mindst være lig med opførselsprisen. Ofte kender man lejen på forhånd og vil kunne sætte opførselsprisen derefter. Er markedet gunstigt, kan værdien gå op. Ligningen for værdiskabelse er med andre ord ret simpel – sådan lidt simpelt formuleret – når man taler om nybyggeri.

Anderledes komplekst er det med renovering. Med renovering har man en eksisterende værdi, som man tilfører mere værdi. Nogen gange giver det en samlet værdi, som er lig summen af de to værdier. Andre gange kan den oversige, som med nybyggeri. Men desværre er der også en risiko for, at værdiforøgelsen bliver mindre end den tilførte værdi. Udfordringerne med renovering er velkendte: Processerne er mere uforudsigelige, og man ved ikke altid, hvad kan finder, når væggen brydes ned eller gulvet op. Og alt det kan give omkostninger, som overstiger værdiforøgelsen.

Udfordringen med renovering er således at sikre sig, at den tilførte værdi realiseres eller forøges. Skal den udfordring imødegås kræver det grundige foranalyser og risikoafdækning. Alt det kan man bl.a. læse mere om i Værdibygs publikation Perspektiver på renovering – læs artikel her

Men det kræver også, at bygherren inddrager rådgivere, arkitekter og udførende tidligt, så renoveringsprojektet gennemtænkes godt, helhedsorienteret og med brugerne for øje helt fra starten. Og at man tænker arkitektonisk kvalitet ind som et væsentligt værdiskabende parameter i en renovering.

Renovering er en kompleks disciplin, hvor merværdi ikke er garanteret, men samarbejde og tidlig inddragelse øger sandsynligheden for, at værditilførslen overstiger renoveringsomkostningerne.

Se eksempler på værdiskabende renovering på renover.dk under Projekter, hvor man kan se de nominerede projekter.

Fakta om analysen:

Analysen af ’Værdiskabelse i Bygningsrenovering’ blev initieret af Akademisk Arkitektforening og Bygherreforeningen i forlængelse af Tænketank for Bygningsrenovering, som udpegede 7 indsatsområder. Analysen bygger på desk research og sammenligning af en række vurderingskoncepter, kombineret med interviews med fagpersoner med indsigt i værdiskabelse og bæredygtighed i byggeriet.

 

Dette blogindlæg er tidligere udgivet på renoveringpaadagsordenen.dk. Denne platform er nedlagt, hvorfor indlægget er genudgivet på bygherreforeningen.dk, der tidligere har varetaget driften heraf.

Aktuelt

Styrk din faglighed på et af vores kommende arrangementer

maj
8
Udbud og samarbejde

Det gode samarbejde i byggeri og anlæg

Med opbyggelsen af tillid i samarbejdet kan man komme langt. Derfor bliver flere og flere bygge- og anlægsprojekter realiseret gennem nye typer af samarbejdsformer. På denne konferencedag sætter vi fokus på det gode samarbejde og...

maj
9
Byggeriets aftaler

YBL18: Ydelsesbeskrivelse for Byggeri og Landskab

Dette kursus giver dig indsigt i Ydelsesbeskrivelse for Byggeri og Landskab (YBL18). Bliv klogere på hvilken betydning ydelsesbeskrivelsen har for dig. For hvordan sikrer du at få de rette ydelser til opgaven, og hvordan kan...

maj
16
Byggeriets aftaler

Ydelsesbeskrivelse: Tillæg om bæredygtighedsydelser

Her får du indblik i ‘Tillæg om Bæredygtighedsydelser’ herunder processer, begreber, aftaler og særlige opmærksomhedspunkter, så du er klædet på til at navigere sikkert gennem de relevante ydelser og snitflader.  

maj
22
Medlemsmøde

Bygherrefestival 2025

Bygherrefestivalen er dagen, hvor du får inspiration, bliver opdateret på de nyeste tendenser og netværker i en afslappet stemning. Du oplever skarpe debatter, spændende talks og kreative indslag. Når det faglige program slutter, fortsætter festen...

maj
26
Byggeriets aftaler

YBB19: Ydelsesbeskrivelse for bygherrerådgivning

Bliv fortrolig med Ydelsesbeskrivelse for Bygherrerådgivning (YBB19) og hør, hvordan du kan bruge den til at sætte rammen for et godt samarbejde. Kurset giver dig et godt overblik over ydelsesbeskrivelsens indhold og struktur og gode...

Få den nyeste viden fra Bygherreforeningen i din indbakke

Ja tak – send mig Bygherreforeningens nyhedsbrev