Stigende interesse for nøgletal om kvadratmeterpriser i byggeri

Bygherreforeningen har spurgt sine medlemmer om, hvordan nøgletal fra realiserede projekter anvendes. Halvdelen af de adspurgte inddrager ofte nøgletal fra lignende projekter til budgettering. Når det gælder indsamling af egne data, er billedet mere spredt: 31 % gør det meget ofte, mens 38 % sjældent. Når medlemmerne ser fremad, er ønsket om at bruge nøgletal størst til sammenligningsgrundlag, økonomisk planlægning/risikostyring og planlægning af nye projekter. Derudover oplever 82 % et stigende behov for nøgletal, og 100 % vil bidrage til at dele erfaringer, udvikle nye modeller og kvalificere data, hvilket viser både et voksende behov og stor vilje til at forbedre nøgletal.   

Hos NREP ønsker man at indsamle nøgletal for bedre at kunne analysere tendenser og udviklinger, fastsætte priser mere præcist, identificere og reducere risici tidligt i processen og i højere grad sikre projektresultater, der lever op til forventningerne. 

Martin Schlaikjær Reimers, Construction & Development Manager hos NREP (Urban Partners fra 2026), fortæller, at indsamling af nøgletal har været på agendaen i et par år. Lige nu befinder det sig i en udviklingsfase, hvor data primært samles manuelt i Excel af en analytiker.  

Testkørsler hos NREP har vist, at de interne estimater, der udarbejdes ud fra nøgletallene, ofte ligger tæt på de indikative priser, som entreprenørerne selv præsenterer.  

”Vi ser, at det giver god inspiration i dialogen med entreprenøren. Data gør det lettere at vurdere, om priserne virker realistiske, om de ligger i den lave eller høje ende, og hvor man skal kigge nærmere på et tilbud. Det giver altså en indikation af, om noget er usædvanligt billigt eller dyrt, hvilket kvalificerer samtalen om økonomien i projektet,” fortæller Martin.  

Resultatet er en mere effektiv beslutningsproces og større sikkerhed for, at de økonomiske forudsætninger for projektet holder i praksis. 

Kompleksitet vs. volumen 

En af de største udfordringer, NREP ser i arbejdet med nøgletal, er balancen mellem detaljering og anvendelighed. Et avanceret system med mange parametre kan give et nuanceret billede af hvert projekt, men jo mere kompleks modellen bliver, desto sværere er det at bruge den i praksis og man risikerer at tilføre risiko og usikkerhed ved fejl, og ønsket er jo egentligt det modsatte.  

Hvis indsamlingen bliver for kompleks, kan det betyde, at projektteams ikke prioriterer at indtaste data, og uden tilstrækkeligt volumen mister nøgletallene deres værdi som beslutningsgrundlag.

“I virkeligheden kunne vi godt tænke os bare at kunne trække sandheden direkte ud af en database. Men jeg er bekymret for, at vi ønsker os for meget, og så bliver det for tungt. Hos os har vi erfaret, at værdien af en database ligger i datamængden, ikke i kompleksiteten. Den største sikkerhed for en realistisk prisindikator får vi ved at samle så mange projekter som muligt. Og det gør vi kun, hvis systemet er enkelt og nemt at bruge,” fortæller Martin Schlaikjær Reimers.  

Styrken i data 

Hos Artelia har man som rådgiver stor erfaring med at indsamle nøgletal fra forskellige projekter. Derfor er arbejdet forankret centralt, og effekten er, at data bliver mere valide og giver, et fyldestgørende billede af de nyeste trends indenfor de forskellige fagområder og for markedsudviklingen generelt. 

”Budgettering er i virkeligheden teori,” siger Janne og forsætter: ”Nøgletal bliver først operationelle og kan bruges aktivt, når man både har en gennemsigtig budgetstruktur, man følger gennem hele projektforløbet – og strukturen samtidig spiller sammen med en defineret proces for opsamling af erfaringstal.” 

Rune Worm Christensen har som afdelingsleder i Artelia arbejdet med nøgletal i mange år. I dag har firmaet en veludviklet database og faste procedurer for indsamling og kategorisering af data, så der skabes gennemsigtighed og robusthed i kalkulationer.  

Deres system gør det muligt at visualisere og sammenligne på tværs af fimaet med nøgletal fra forskellige sektorer som energi, industri, infrastruktur og byggeri. I kraft af informationsrigdommen er det f.eks. muligt at prissætte projekter ud fra bygningstyper, herunder laboratorier, sundheds-, undervisnings- og administrationsbygninger. Den nyeste tilføjelse er Pharma & Life Science Projekter, hvor Janne er ansvarlig for at opbygge databasen i tråd med eksisterende system for byggeri. 

 ”At vi nu kan udbygge vores database med Pharma & Life Science-projekter giver et stærkere datagrundlag og bedre mulighed for målrettet prissætning indenfor flere segmenter. Men det skal siges, at nøgletal ikke kan stå alene. Det skal fx kombineres med overvejelser omkring arealudnyttelse, kvaliteter og klimakrav,” udtaler Rune. 

Behov for fælles platform 

Både Artelia og NREP ser et stort potentiale i at samle nøgletal på tværs af organisationer i en fælles platform. Der er selvfølgelig faktorer som ”confidentiality” der skal tages seriøst, men en generisk database kunne skabe rigtig god værdi i byggebranchen. Rune og Janne peger på, at en sådan platform ikke bare ville gøre det nemmere at sammenligne tal på tværs. Den kunne også optimere arbejdet med budgettering og hjælpe branchen med at identificere best practice.  

Bygherreforeningen arbejder netop nu på en fælles platform for nøgletal og har oprettet et netværk, der både erfaringsudveksler og afprøver platformen. Målet er at skabe større gennemsigtighed og give bygherrer bedre muligheder for at sammenligne og benchmarke projekter på tværs. Det udvikles i samarbejde med medlemsorganisationer og med støtte fra Byggeriets Evalueringscenters Fond. 

“Det er utroligt spændende at arbejde med nøgletal lige nu, fordi vi kan se, hvordan systematisk dataindsamling og en fælles platform virkelig kan skabe værdi for branchen. Det giver både bedre overblik, mulighed for sammenligning på tværs og et solidt grundlag for beslutninger,” siger Lars Bertelsen, områdechef i Bygherreforeningen.  

Bliv klogere på nøgletal i nyt netværk 

For at styrke bygherrernes arbejde med nøgletal blev et nyt netværk kickstartet i sidste uge. Her præsenterede Bygherreforeningen det første bud på en struktur for en fælles nøgletalsplatform, og der blev arbejdet med konkrete udtræk fra modellen. Derudover der var diskussion på tværs og oplæg fra både BUILD og NREP. I 2026 mødes netværket tre gange, og du kan nu tilmelde dig det nye netværk og styrke din organisations arbejde med nøgletal.  

Tilmeld dig netværket her