Renovering: Hvordan genbruger du materialerne?

Mange af de fremrykkede opgaver vil være renoveringsprojekter. Det vil også sige, at mange opgaver vil indebære hel eller delvis nedrivning af en eksisterende bygning, inden renoveringen kan påbegyndes. En nedrivningsopgave skal planlægges og tilrettelægges, så den kan gennemføres uden at være til skade for miljøet og de udførendes sikkerhed og sundhed. Samtidig kan nedrivningsprocessen give anledning til, at værdifulde ressourcer kan identificeres og genbruges i egne eller andres projekter.

Miljøkortlægning og forundersøgelser

Ved bygge- og anlægsarbejder (herunder nedrivnings- og renoveringsarbejder) er det bygherrens ansvar, at farligt affald bliver identificeret og anmeldt til kommunen. Forud for en nedrivning skal der derfor udføres en miljøkortlægning af de miljøfremmede stoffer og materialer i den eksisterende bygning.

Der er desuden stor værdi at hente ved at udføre forskellige forundersøgelser i løbet af de tidlige faser af et renoveringsprojekt. Det kan være opmåling, vurdering af eksisterende tekniske anlægs funktion og tilstand, undersøgelser af råd, svamp og fugt osv. Retvisende forundersøgelser kan nedbringe risikoen ved uforudsete udgifter under selve renoveringsarbejdets udførelse. Jo mere sikkerhed du ønsker i forhold til de endelige udgifter, jo større et omfang af forundersøgelser er nødvendige.

Læs mere i Værdibygs vejledninger Miljøkortlægning og nedrivning og Forundersøgelser i renoveringsprojekter

Planlægning og udbud af nedrivningsopgaver

Står du overfor at skulle udbyde en nedrivningsopgave, så sørg for at lave et klart udbudsmateriale med præcise beskrivelser af de ydelser, du ønsker udført. På den måde skaber du et bedre konkurrencegrundlag, undgår svingende tilbudspriser og øger sikkerheden for, at arbejdet udføres som forventet.

Værdibygs vejledning Udbud af nedrivningsopgaver giver gode råd og anbefalinger til, hvordan nedrivningsopgaver kan planlægges og udbydes.

Nedrivning med henblik på genbrug og genanvendelse

Mange bygherrer har ambitiøse ønsker om at genbruge eller genanvende materialer i deres byggeprojekter. En nedrivningsopgave er en oplagt mulighed for at identificere og udtage værdifulde ressourcer, der kan genbruges eller genanvendes – enten i et eventuelt efterfølgende renoveringsprojekt, i et andet projekt i din portefølje eller hos andre bygherrer. Uanset hvem, der skal aftage ressourcerne, er der gode råd at hente i Værdibygs vejledning Cirkulær nedrivning, bl.a. om bygherrens tidlige overvejelser, ressourcekortlægning og udbud, der understøtter genbrug og genanvendelse.

Er du ikke inde i alle reglerne om nedrivning og genanvendelse af byggematerialer, kan du hente inspiration hos Videncenter for Cirkulær Økonomi i Byggeriet.

Totaløkonomi: Hvordan får du udløst besparelserne i driften?

Driftsudgifterne kan udgøre 60-80 procent af bygningers totaløkonomi set over for eksempel 50 års levetid. Når man igangsætter forbedringsprojekter og renovering, er det således vigtigt at huske at de store omkostninger, men også værdiskabelsen, ofte ligger i driften. Det gælder alle typer byggeprojekter. Grebet er at tænke i langtidsholdbare og driftsvenlige løsninger og anlægge totaløkonomiske betragtninger, hvor driften tænkes sammen med udgifterne til design og udførelse.

Vælg ud fra totaløkonomien

Vurder altid løsninger i et langsigtet perspektiv. Det er muligt, at man kan udskifte til nye prisbillige vinduer, men hvis de ikke holder mere end 10-15 år på fx en skole, er det en dyr og kortsigtet investeringsstrategi. At bruge totaløkonomiske vurderinger behøver ikke være noget med store og uforståelige beregninger, men kan i mange tilfælde klares med sund fornuft, erfaringer fra driften og nogle få økonomiske overslag. Det vigtigste er, at man har overvejelsen med i projektet. Find de mest kritiske elementer i projektet og bed rådgivere eller jeres egne driftsfolk om at vurdere totaløkonomien. I Værdibygs vejledninger kan du bl.a. finde simple totaløkonomiske metoder og gode råd til udbud med totaløkonomi.

Dialog med driften

Inden I udbyder projekter på de offentlige ejendomme, så husk at udnytte den viden, I allerede har om jeres bygningsportefølje. Tag fat i dem, der står for driften på ejendommene, og få deres viden og erfaringer med, hvad der trænger til udskiftning eller renovering – og ikke mindst deres særlige input til, hvilke løsninger, der fungerer i driftssammenhængen. Der er store penge at hente i en effektiv drift, og nye projekter og ombygninger er en oplagt mulighed for at tage vigtigste skridt mod en optimeret drift.

Læs mere i Værdibygs minivejledning Dialog med driften (og evt i Driftsorienteret byggeproces).

Mangler du inspiration til opgradering af driften, er der noget at hente i Hvidbog om bygningsdrift.

Tilmeld dig kursus