Afhjælpningsprotokol
Bygherreforeningen har udarbejdet en række paradigmaer til brug for dokumentation af afleveringsprocessen for entrepriser efter AB18-systemet, dvs. protokoller for hhv. førgennemgang, afleveringsgennemgang og afhjælpningsgennemgang.
Med denne protokol for afhjælpning får du hjælp til hurtigere afsluttet mangelafhjælpning. Protokollen er udformet, så du har mulighed for at anføre dine egne tekster i de åbne felter.
Afleveringsprotokol
Bygherreforeningen har udarbejdet en række paradigmaer til brug for dokumentation af afleveringsprocessen for entrepriser efter AB18-systemet, dvs. protokoller for hhv. førgennemgang, afleveringsgennemgang og afhjælpningsgennemgang.
Med denne protokol for aflevering får du hjælp til at få registreret mangler. Protokollen er udformet, så du har mulighed for at anføre dine egne tekster i de åbne felter.
Almindelige betingelser i bygge- og anlægsvirksomhed
Betænkning afgivet af AB-udvalget til revision af AB 92, ABR 89 og ABT 93. Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, juni 2018.
Bygherreforeningen var en del af AB-udvalget og med til at udvikle betænkningen.
Almindelige betingelser for rådgivning
Betænkning afgivet af AB-udvalget til revision af AB 92, ABR 89 og ABT 93. Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, juni 2018.
Bygherreforeningen var en del af AB-udvalget og med til at udvikle betænkningen.
Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed
Betænkning afgivet af AB-udvalget til revision af AB 92, ABR 89 og ABT 93. Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, juni 2018.
Bygherreforeningen var en del af AB-udvalget og med til at udvikle betænkningen.
Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed (PDF)
Anvisninger: Giv anvisninger til udførelse
Bygherren kan give anvisninger om udførelse af arbejdet.
Stk. 2. Entreprenøren skal indhente bygherrens afgørelse, hvis aftalen og dennes grundlag ikke yder tilstrækkelig vejledning til udførelse af arbejdet.
Stk. 3. Finder entreprenøren, at bygherrens anvisninger om arbejdets udførelse efter stk. 1 og 2 indebærer en ændring af arbejdet efter § 23, skal entreprenøren snarest muligt meddele bygherren dette.
AB 18 og ABR 18 forenklet
Til simple og mindre opgaver er det muligt at anvende AB18 & ABR18 – Forenklet. AB18-Forenklet er tænkt til mindre eller enklere entrepriser, det kan fx være opgaver vedrørende vedligeholdelse, istandsættelse og reparation, hvor det ikke er af så stor betydning, at sikkerhedsstillelsen falder bort allerede efter etårsgennemgangen.
Bemærkninger til garantidokumenter
AB-udvalget har udarbejdet garantidokumenter til brug for AB, ABT og AB forenklet, som det anbefales at bruge. Man skal dog være opmærksom på, at det som noget nyt fremgår af garantidokumentet til AB og ABT, at ”Hvis aflevering sker i etaper, sker nedskrivningen forholdsmæssigt efter omfanget af
den afleverede etape, jf. AB 18 § 9, stk. 10”
Som det fremgår af bemærkningerne til AB § 1, stk. 2 (se betænkningen s. 64) er dette imidlertid en bestemmelse, som det er sædvanligt og acceptabelt at fravige, således at garantien nedskrives samlet ved aflevering af sidste etape. Når man bruger denne fravigelse, er det fremover meget vigtigt, at man husker at foretage den samme ændring i garantidokumentet.
Bygherregaranti i medfør af ABT 18 § 10
Udgivet af Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen den 6. december 2018
Bæredygtighedstillæg til YBL19
Et værktøj til at beskrive et bæredygtigt byggeri lander nu i den danske byggebranche. Danske Arkitektvirksomheder, Foreningen af Rådgivende ingeniører og Bygherreforeningen har med støtte fra Realdania udarbejdet et nyt tillæg til Ydelsesbeskrivelserne. Tillægget skal styrke aftalegrundlaget for rådgivningsydelser om social, miljømæssig og økonomisk bæredygtighed i byggeriet.
Entreprenørgaranti i medfør af ABT 18 § 9
Udgivet af Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen den 6. december 2018
Forenklede almindelige betingelser for arbejder, leverancer, rådgivning og bistand i bygge- og anlægsvirksomheder.
Førgennemgangsprotokol
Bygherreforeningen har udarbejdet en række paradigmaer til brug for dokumentation af afleveringsprocessen for entrepriser efter AB18-systemet, dvs. protokoller for hhv. førgennemgang, afleveringsgennemgang og afhjælpningsgennemgang.
Med denne protokol for førgennemgang får du hjælp til at give entreprenøren indsigt i, hvilke arbejder der ved aflevering vil blive påtalt af bygherren som mangelfulde. Protokollen er udformet, så du har mulighed for at anføre dine egne tekster i de åbne felter.
Få svar på ofte stillede AB18-spørgsmål fra Poul Schmith/Kammeradvokaten
Det har siden den 1. januar 2019 været muligt at anvende det nye AB18-system, og der er løbende kommet en masse spændende spørgsmål til Poul Schmith/Kammeradvokaten gennem Bygherreforeningens AB18-Hotline. Spørgsmålene har spændt bredt fra vedtagelse af det nye regelsæt til detailspørgsmål om opgørelse af konventionalbod og mulighederne i den nye løsningstrappe.
Garanti for forudbetaling af leverancer i medfør af ABT 18 § 34, stk. 2
Udgivet af Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen den 6. december 2018
Hindringer: Få overblik over processen
Hvis entreprenøren finder, at arbejdet ikke kan udføres i overensstemmelse med den indgåede aftale, skal entreprenøren snarest muligt meddele bygherren dette og følge dennes anvisninger.
Stk. 2. Bestemmelsen i stk. 1 gælder tillige, hvis entreprenøren finder, at
der opstår forhold, som hindrer eller vanskeliggør arbejdet eller gør det nærliggende, at bygherren påføres ulempe eller tab, herunder pådrager sig ansvar over for tredjemand. Hvis der ikke er tid til at indhente bygherrens anvisninger, skal entreprenøren – mod betaling og fornøden forlængelse af tidsfrister – bedst muligt træffe foranstaltninger for at undgå, at bygherren lider tab, og snarest muligt meddele bygherren dette.
Stk. 3. Udbudsmaterialet skal indeholde oplysninger om foretagne undersøgelser vedrørende grundvands- og jordbundsforhold, forurening, ledninger, kabler, farlige stoffer og materialer samt andre hindringer. I det omfang udbudsmaterialet ikke indeholder fyldestgørende oplysninger om hindringerne, skal foranstaltningerne herimod og ulemperne herved betales som ekstraarbejder.
Stk. 4. Hvis der trods gennemførelse af forundersøgelser som nævnt i stk. 3, der er rimelige eller sædvanlige under hensyntagen til grundens karakter, beliggenhed og tidligere anvendelse, viser sig uforudsete forhold, som medfører offentlige påbud eller forbud, der medfører, at arbejdets videreførelse hindres eller bliver urimelig byrdefuld for bygherren, kan denne afbestille entreprisen. Ved afbestilling skal bygherren betale entreprenøren erstatning for det tab, entreprenøren lider ved afbestillingen, bortset fra den fortjeneste,
entreprenøren mister ved ikke at fuldføre arbejdet.
Konflikter: Løs dem hurtigt
Løsningstrappen skal afklare uenigheder mellem parterne hurtigst muligt. Hver part skal udpege sin projektleder og ledelsesrepræsentant senest 5 arbejdsdage efter, at entrepriseaftalen er indgået.
En tvist skal jf. AB § 64 / ABR § 59 stk. 1 søges afklaret og forligt ved forhandling mellem parternes projektledere senest fem arbejdsdage efter, at en part har anmodet om forhandling efter denne bestemmelse.
Hvis tvisten ikke bliver forligt mellem projektlederne, skal den jf. AB § 64 / ABR § 59 stk. 2 søges forligt ved forhandling mellem parternes ledelsesrepræsentanter senest fem arbejdsdage efter udløbet af fristen i stk. 1. Hvis tvisten ikke bliver forligt, skal ledelsesrepræsentanterne inden samme frist drøfte det næste skridt til løsning af tvisten.
Her kan man vælge at gå i mediation/mægling, til hurtig afgørelse eller voldgift, der alle som udgangspunkt gennemføres med bistand fra Voldgiftsnævnet. Disse skridt kan dog ikke iværksættes, før forhandlingsproceduren efter AB § 64 / ABR § 59 stk. 1 og 2 er gennemført.
Der skal gennemføres mediation/mægling jf. AB § 65 / ABR §60, hvis blot en af parterne ønsker det eller hvis voldgiftsnævnet anbefaler det. Dog kan mediation/mægling ikke iværksættes, hvis en af parterne fremsætter ønske om hurtig afgørelse i stedet senest 10 dage efter mediator/mægler udpeges jf. stk 2.
Ved hurtig afgørelse udpeges opmanden i forhold til det emne, som tvisten angår jf. AB § 68 / ABR §62 stk. 1. Afgørelsen er bindende, medmindre en af parterne indbringer den for voldgift senest 8 uger efter den er truffet.
Jf. AB § 69 / ABR § 63 stk. 2 kan en voldgiftssag ikke anlægges før 4 uger efter forhandlingsforløbet er sluttet, og kan ikke anlægges hvis der verserer sag om mediation, mægling, hurtig afgørelse mv. om samme tvist.
Konventionalbod
Konventionalboden kan tages i brug, hvis rådgiveren i projektmaterialet har glemt ydelser, som først konstateres under udførelsen. Boden skal kompensere bygherren for ”mistet konkurrenceudsættelse” på de ekstraarbejder, der er nødvendige som følge af projektmanglerne.
Med Bygherreforeningens konventionalbodsværktøj har du mulighed for at lave en projektspecifik konventionalbodskurve. Du kan starte med at tegne konventionalbodskurven op, når du starter byggesagen og kender rådgiverens honorar samt den aftalte entreprisesum. Kurven kan tilpasses undervejs, så den bliver et dynamisk redskab, som du kan navigere efter i forhold til at bringe bestemmelsen i spil.
Brug værktøjet til konventionalbod her.
Oversigt over fravigelser til YBL18
Af den tospaltede oversigt fremgår Bygherreforeningens anbefalede fravigelser til ydelsesbeskrivelsen for byggeri og landskab (YBL 2018). Anbefalingerne og den tilhørende vejledning er udarbejdet af Bygherreforeningens Rammebetingelsesudvalg til brug for professionelle bygherrer i deres byggesager.
Paradigma for entrepriseaftaler efter AB18
Med det nye aftalesystem ændres setuppet for entrepriseaftaler. For at hjælpe bygherrerne til at indgå entrepriseaftaler efter det nye AB18 har Bygherreforeningens Rammebetingelsesudvalg lavet et paradigma; Paradigma for Entrepriseaftale. Paradigmet kan benyttes i forbindelse med både bygge- og anlægsopgaver og er udformet, så du let kan tilpasse det til dit konkrete projekt.
Paradigma for Entrepriseaftale er til inspiration for dine entrepriseaftaler. I paradigmet bliver du gjort opmærksom på en række væsentlige punkter, ligesom du får beskrevet hvilke overvejelser du skal gøre dig, når du udfylder aftalen.
Entrepriseaftalen er senest revideret i februar 2023. Ændringer omhandler primært tilføjelse vedr. prissætning af ændringsarbejder samt nyt bilag ”Skabelon for tilbud til ændringsarbejder.
Download Paradigma for entrepriseaftale
Paradigma for rådgiveraftaler efter ABR18
Med det nye aftalesystem ændres setuppet for rådgiveraftaler. For at hjælpe bygherrerne til at indgå rådgiveraftaler efter det nye ABR18 har Bygherreforeningens Rammebetingelsesudvalg lavet et paradigma; Paradigma for Rådgiveraftale. Paradigmet kan benyttes i forbindelse med både bygge- og anlægsopgaver og er udformet, så du let kan tilpasse det til dit konkrete projekt.
Paradigma for Rådgiveraftale er til inspiration for dine rådgiveraftaler. I paradigmet bliver du gjort opmærksom på en række væsentlige punkter, ligesom du får beskrevet hvilke overvejelser du skal gøre dig, når du udfylder aftalen.
Rådgiveraftalen er senest revideret i februar 2023. Ændringen vedr. primært en præcisering vedr. betalingsfristen samt nye bilag ”Krav til budgettets form og indhold” med en fasevis detaljering af prissætningen af budgettets hovedposter.
Download Paradigma for rådgiveraftale
Download Bilag A – Krav til budgettets form og indhold
Download Bilag B – Detaljering af posterne
Download Bilag 3 – Ydelser som kan forudsættes udbudt på funktionskrav
Paradigma for totalentrepriseaftaler efter ABT18
Med det nye aftalesystem ændres setuppet for totalentrepriseaftaler. For at hjælpe bygherrerne til at indgå totalentrepriseaftaler efter det nye ABT18 har Bygherreforeningens Rammebetingelsesudvalg lavet et paradigma; Paradigma for Totalentrepriseaftale. Paradigmet kan benyttes i forbindelse med både bygge- og anlægsopgaver og er udformet, så du let kan tilpasse det til dit konkrete projekt.
Paradigma for Totalentrepriseaftale er til inspiration for dine entrepriseaftaler. I paradigmet bliver du gjort opmærksom på en række væsentlige punkter, ligesom du får beskrevet hvilke overvejelser du skal gøre dig, når du udfylder aftalen.
Principper for bygherrers fravigelser af AB18-systemet
Bygherreforeningen har udarbejdet et notat der opsamler centrale pointer om principper for fravigelser til AB18-systemet, som blev drøftet på et medlemsmøde i november 2021, og som senere er behandlet af foreningens Rammebetingelsesudvalg.
Bygherreforeningen finder, at det i nogle tilfælde kan være både naturligt og nødvendigt at fravige AB18-systemets formuleringer. Men også, at man som professionel bygherre bør overveje om de valgte fravigelser er nødvendige for indgåelse af den pågældende aftale. Det er altid en god ide med aktiv stillingtagen hos bygherren, også når man bliver rådgivet af andre om aftalen.
Formålet med dokumentet her er at give bygherrerne et mere solidt grundlag til at indgå i drøftelserne med de øvrige parter omkring fravigelser til AB18-systemet.
Hent principper for bygherrers fravigelser af AB18-systemet (Word)
Procesregler
Voldgiftsnævnets bestyrelse har vedtaget nye procesregler efter AB18. Reglerne udspringer af kapitlet om tvister i AB18-aftalesystemet, og indeholder også visse opdateringer for de allerede eksisterende regelsæt. I AB18 lægges der op til anvendelse af hurtigere og billigere tvisteløsningsformer, og det nye regelsæt søger at understøtte dette gennem mere klare tidsrammer for sagernes behandling, øget gennemsigtighed i processtyringen og mere digital sagshåndtering. De nye regler gælder mediation og mægling, syn og skøn samt regler for beslutninger om stillet sikkerhed, hurtig afgørelse og voldgift. Du kan finde alle reglerne på Voldgiftsnævnets hjemmeside.
Redegørelse for projektgennemgang
Referatskabeloner for byggemøder og bygherremøder
Bygherreforeningen har udarbejdet skabeloner for byggemøde- og bygherremødereferater til henholdsvis AB18 og ABR18. Skabelonerne er udarbejdet af foreningens rammebetingelsesudvalg og er tænkt til en traditionel hovedentreprise. De to skabeloner kan bruges som inspiration til dagsorden for møderne, og hvordan referaterne kan udarbejdes. Det bør sikres, at rådgiver anvender bygherres skabelon, eller at rådgiverens skabelon indeholder de samme elementer som denne.
Skabeloner til referater for byggemøder og bygherremøder
Vejledning til fravigelser til YBL18
Vejledningen er senest revideret i februar 2023. Ændringen vedr. primært nye opdaterede bilag vedr. ”Afgrænsning af økonomisk ramme” og ”Detaljering af posterne”.
Download vejledning til fravigelser til YBL (Word)
Download Bilag 1 – Afgrænsning af økonomisk ramme (PDF)
Download Bilag 2 – Detaljering af posterne (PDF)
Væsentlighedskrav i udbud
Ydelsesbeskrivelse for anlæg 2019
Ydelsesbeskrivelse for bygherrerådgivning 2019
Bygherreforeningen har sammen med FRI og Danske Arkitektvirksomheder opdateret ydelsesbeskrivelsen om bygherrerådgivning 2019. YBB 19 er udbygget på flere punkter på grund af de nye skærpede regler i ABR 18, Ydelsesbeskrivelse for Byggeri og Landskab 2018 (YBL 18) og den nye BR18. Ændringerne i YBB 19 er derfor ret omfattende. Der er blandt andet et skærpet fokus på samarbejde mellem parterne. Den nye ydelsesbeskrivelse har fokus på bygherrerådgivning, som afspejler de forskellige organisationsformer: fag-, stor- eller hovedentreprise, totalentreprise, lejerrådgivning, investorrådgivning og OPP – teknisk bestiller rådgivning
Ydelsesbeskrivelse for byggeri og landskab 2018
Tillæg til ydelsesbeskrivelser om bæredygtighed
Ændringer
Stk. 2. Entreprenøren har ret til at udføre en forlangt ændring, medmindre bygherren påviser særlige grunde til at lade andre udføre arbejdet, herunder at entreprenørens økonomiske krav for udførelsen ikke er rimeligt.
Stk. 3. Bygherrens krav om en ændring skal fremsættes skriftligt eller på et byggemøde og skal beskrive ændringen nærmere.
Ændringslog
Ifølge AB18 er en ændringslog et centralt redskab, der sikrer at parterne løbende får håndteret og dokumenteret ændringer. Det er endvidere centralt, at man på byggemøderne får parterne til at forholde sig til ændringsloggens indhold, herunder om entreprenøren har noget at tilføje til loggen. Ændringsloggen kan med den rette anvendelse og opbygning medvirke til at sikre overholdelse af meddelelsesfrister og muligheden for at sanktionere overskridelser af disse.
Bygherreforeningens Ændringslog er et værktøj, som er udarbejdet så bygherren let kan registrere og håndtere ændringer. Værktøjet er simpelt bygget op omkring tre faner: ‘Ny Ændring’, ‘Tilføj Kommentar’ og ‘Alle Ændringer’. Her kan du registrere og holde styr på ændringer igennem dit projekt, og have det samlede overblik over konsekvenser for projektet.
Nedenfor finder du de officielle aftaletekster til AB 18
Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed.
Almindelige betingelser for rådgivning og bistand i bygge- og anlægsvirksomhed.
Almindelige betingelser for totalentrepriser i bygge- og anlægsvirksomhed.
Tillægsbetingelser i bygge- og anlægsvirksomhed.
Forenklede almindelige betingelser for arbejder, leverancer, rådgivning og bistand i bygge- og anlægsvirksomheder.
Nedenfor finder du engelske versioner af AB 18, ABR 18, ABT 18, AB Forenklet og ABR Forenklet samt de fire appendikser.
AB18 – General conditions for building and construction works and supplies.
ABR18 – General conditions for consultancy services for building and construction works.
ABT18 – General conditions for design and build contracts.
AB18 Abridged – Abridged general conditions for building and construction works and supplies.
ABR18 Abridged – Abridged general conditions for consultancy services for building and construction works.
APP18 Design Development – Supplementary conditions for design development in building and construction.
APP18 Design Optimisation – Supplementary conditions for design optimisation in building and construction works.
APP18 Operational Requirements – Supplementary conditions regarding operational requirements in building and construction works.
APP18 Incentives – Catalogue of optional provisions concerning incentives in contracts on building and construction works.
Betænkning nr. 1570, 2018, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen.
Sådan kan du give anvisninger om udførelse af arbejdet.
Hent principper for bygherrers fravigelser af AB18-systemet.
Hent redegørelse for projektgennemgang.
Hent den nye YBA 19.
Hent den nye YBB 19.
Hent oversigt over YBL18 fravigelser.
Hent vejledning til YBL18 fravigelser.
Hent vejledningen til at stille væsentlighedskrav i udbud.
Sådan kan du agere ved hindringer i det nye aftalesystem.
Brug konfliktløsningstrappen til at håndtere uenigheder.
Sådan anvender du konventionalboden til at modvirke projektmangler.
Sådan kan du lave totalentrepriseaftaler efter ABT18.
Sådan kan du lave rådgiveraftaler efter ABR18.
Sådan kan du lave entrepriseaftaler efter AB18.
Sådan kan du lave referater fra byggemøde og bygherremøder.
Læs Kammeradvokatens svar på ofte stillede spørgsmål om AB18.
Hent Voldgiftnævnets procesregler.
Hent værktøjet til at registrere og håndtere ændringer som bygherre.
Sådan håndterer du ændringer efter det nye aftalesystem.
Hent de engelske oversættelser af aftalesystemet.
Bliv fortrolig med Ydelsesbeskrivelse for Bygherrerådgivning (YBB19) og hør, hvordan du kan bruge den til at sætte rammen for et godt samarbejde. Kurset giver dig et godt overblik over ydelsesbeskrivelsens indhold og struktur og gode...
På dette kursus får du en grundig indføring i AB18. Vi tager dig igennem de grundlæggende organisatoriske forhold i byggesager og du får en god platform til at anvende og navigere i de entrepriseretslige regler,...
På dette kursus får du en grundig indføring i AB18. Vi tager dig igennem de grundlæggende organisatoriske forhold i byggesager og du får en god platform til at anvende og navigere i de entrepriseretslige regler,...
Bliv klædt på til at navigere sikkert i ABR18. På dette kursus gennemgår vi ABR18 i såvel kontraheringsfasen, som i projekterings- og udførelsesfasen og med eventuelle tvister om projekteringsfejl og mangler.
Denne kursusdag giver dig forståelse for, hvordan du kan anvende totalentreprise efter ABT18, og hvordan du opnår den bedste fordeling af risiko, ansvar, indflydelse og budgetsikkerhed.
Dette kursus giver dig indsigt i Ydelsesbeskrivelse for Anlæg (YBA19) og den betydning, ydelsesbeskrivelsen har for dig som anlægsbygherre. Vi kigger nærmere på processer, begreber, aftaler og særlige opmærksomhedspunkter.
Få den nyeste viden fra Bygherreforeningen i din indbakke
Ja tak – send mig Bygherreforeningens nyhedsbrev
